243 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 6 759 $/m² · 72,9 m² · constr. 1975 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 293 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862323223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
67050862323223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 246 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −24 722 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 476 301 $ Poids 75 % |
| 2 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 246 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −24 722 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 476 301 $ Poids 75 % |
| 3 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 826 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 408 782 $ Poids 72 % |
| 4 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 595 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −22 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 236 $ Poids 68 % |
| 5 | 91, rue Lajoie, Châteauguay 2025-09-02 · 573 m · Vendu 435 000 $ (5 831 $/m²) 74,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 852 $ Poids 67 % |
| 6 | 191, rue de Champlain, Châteauguay 2025-08-07 · 252 m · Vendu 480 000 $ (6 038 $/m²) 79,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 478 112 $ Poids 64 % |
| 7 | 5, rue Mercure, Mercier 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 406 098 $ Poids 61 % |
| 8 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 898 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 383 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 550 345 $ Poids 60 % |
| 9 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +1 811 $ | 96 223 $ Poids 58 % |
| 10 | 158, rue Douglas, Châteauguay 2025-05-27 · 587 m · Vendu 520 000 $ (7 037 $/m²) 73,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 542 150 $ Poids 57 % |
| 11 | 17, rue Mercure, Mercier 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 421 420 $ Poids 57 % |
| 12 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 488 003 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.