237 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 6 611 $/m² · 73,5 m² · constr. 1975 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 264 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862323673100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
67050862323673100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 239 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 478 155 $ Poids 77 % |
| 2 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 239 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 478 155 $ Poids 77 % |
| 3 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 549 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 303 $ Poids 71 % |
| 4 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 866 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 410 592 $ Poids 71 % |
| 5 | 91, rue Lajoie, Châteauguay 2025-09-02 · 553 m · Vendu 435 000 $ (5 831 $/m²) 74,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 601 $ Poids 68 % |
| 6 | 191, rue de Champlain, Châteauguay 2025-08-07 · 271 m · Vendu 480 000 $ (6 038 $/m²) 79,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 479 923 $ Poids 65 % |
| 7 | 5, rue Mercure, Mercier 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 407 728 $ Poids 63 % |
| 8 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 902 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 552 585 $ Poids 62 % |
| 9 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +1 811 $ | 96 597 $ Poids 59 % |
| 10 | 158, rue Douglas, Châteauguay 2025-05-27 · 542 m · Vendu 520 000 $ (7 037 $/m²) 73,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 544 261 $ Poids 59 % |
| 11 | 17, rue Mercure, Mercier 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 423 091 $ Poids 58 % |
| 12 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 490 024 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.