235 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 106,4 m² · constr. 1963 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 358 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862323852800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
67050862323852800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 153 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 556 116 $ Poids 99 % |
| 2 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 235 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 541 398 $ Poids 96 % |
| 3 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 255 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 535 $ Poids 89 % |
| 4 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 363 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 486 271 $ Poids 87 % |
| 5 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 127 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 545 826 $ Poids 87 % |
| 6 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 134 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 552 066 $ Poids 85 % |
| 7 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 493 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 621 $ Poids 84 % |
| 8 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 447 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 651 427 $ Poids 83 % |
| 9 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 553 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 767 $ Poids 80 % |
| 10 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 94 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 553 539 $ Poids 79 % |
| 11 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 202 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 517 492 $ Poids 79 % |
| 12 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 735 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 477 719 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.