158 Rue BENNY · Châteauguay
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 142,2 m² · constr. 1963 · terrain 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 382 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862324426000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
67050862324426000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 0 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 87 % |
| 2 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 512 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 520 194 $ Poids 82 % |
| 3 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 307 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +1 333 $ | 311 514 $ Poids 69 % |
| 4 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 392 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −35 908 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 504 $ Poids 60 % |
| 5 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 711 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 336 $ Poids 58 % |
| 6 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 559 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +28 914 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 643 443 $ Poids 57 % |
| 7 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 691 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 689 816 $ Poids 57 % |
| 8 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 394 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +39 759 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 053 $ Poids 55 % |
| 9 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 686 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +49 549 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 232 $ Poids 53 % |
| 10 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 298 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −31 810 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 607 $ Poids 52 % |
| 11 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 861 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 246 $ Poids 50 % |
| 12 | 124, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-03-03 · 532 m · Vendu 200 000 $ (1 506 $/m²) 132,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 867 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.