159 Rue BENNY · Châteauguay
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 107,6 m² · constr. 1964 · terrain 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 321 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862324785400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
67050862324785400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
485 250 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 177 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 562 092 $ Poids 98 % |
| 2 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 343 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 547 135 $ Poids 92 % |
| 3 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 299 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 502 751 $ Poids 90 % |
| 4 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 327 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 491 109 $ Poids 89 % |
| 5 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 95 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 557 483 $ Poids 86 % |
| 6 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 170 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 551 481 $ Poids 84 % |
| 7 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 602 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 766 $ Poids 81 % |
| 8 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 512 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 657 759 $ Poids 80 % |
| 9 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 106 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 522 466 $ Poids 80 % |
| 10 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 676 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 233 $ Poids 76 % |
| 11 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 218 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +23 387 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 558 908 $ Poids 76 % |
| 12 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 517 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 489 090 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.