148 Rue BENNY · Châteauguay
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 124,3 m² · constr. 1974 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 366 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862325566500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
67050862325566500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 78 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 383 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 307 026 $ Poids 85 % |
| 2 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 381 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 565 400 $ Poids 81 % |
| 3 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 319 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 549 306 $ Poids 77 % |
| 4 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 778 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 493 637 $ Poids 73 % |
| 5 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 246 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 965 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 634 255 $ Poids 70 % |
| 6 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 158 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +36 955 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 622 794 $ Poids 66 % |
| 7 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 699 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +33 286 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 536 $ Poids 66 % |
| 8 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 500 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 137 $ Poids 63 % |
| 9 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 789 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +34 089 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 478 $ Poids 63 % |
| 10 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 106 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −36 190 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 623 652 $ Poids 62 % |
| 11 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 579 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 668 523 $ Poids 61 % |
| 12 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 656 889 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.