146 Rue BENNY · Châteauguay
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 100,9 m² · constr. 1974 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 283 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862325608900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
67050862325608900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 269 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 572 514 $ Poids 92 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 275 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +22 905 $ | 559 567 $ Poids 92 % |
| 3 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 473 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 556 397 $ Poids 90 % |
| 4 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 411 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 538 510 $ Poids 84 % |
| 5 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 319 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 361 924 $ Poids 82 % |
| 6 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 353 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +33 810 $ | 566 564 $ Poids 82 % |
| 7 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 471 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +4 062 $ | 85 408 $ Poids 79 % |
| 8 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 375 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 523 106 $ Poids 78 % |
| 9 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 212 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 572 188 $ Poids 78 % |
| 10 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 130 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 530 923 $ Poids 78 % |
| 11 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 612 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 667 983 $ Poids 77 % |
| 12 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 182 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −18 477 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 567 362 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.