149 Rue BENNY · Châteauguay
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 93,8 m² · constr. 1958 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 289 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862325953200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
67050862325953200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 241 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge −17 815 $ | 500 446 $ Poids 90 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 371 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 232 $ Poids 89 % |
| 3 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 288 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 654 $ Poids 89 % |
| 4 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 297 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 510 446 $ Poids 82 % |
| 5 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 689 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 538 013 $ Poids 80 % |
| 6 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 407 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 495 730 $ Poids 80 % |
| 7 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 329 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 471 287 $ Poids 79 % |
| 8 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 341 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 528 023 $ Poids 79 % |
| 9 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 147 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 514 988 $ Poids 78 % |
| 10 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 455 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −1 846 $ | 76 835 $ Poids 78 % |
| 11 | 120, rue Elgin, Châteauguay 2025-08-11 · 193 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 965 $ Poids 75 % |
| 12 | 153, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2025-10-24 · 550 m · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 565 214 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.