228 Boulevard SALABERRY S · Châteauguay
Valeur estimée
994 700 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 299,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,7 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 700 $
Rôle antérieur 708 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862327109600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
689 600 $
Rôle antérieur
708 700 $
ID provincial
67050862327109600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 78 m · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −62 156 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 765 040 $ Poids 47 % |
| 2 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 387 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +48 638 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 716 458 $ Poids 47 % |
| 3 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 950 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 867 950 $ Poids 30 % |
| 4 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +72 861 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 853 558 $ Poids 28 % |
| 5 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 33 m · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +95 026 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 207 789 $ Poids 25 % |
| 6 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 920 844 $ Poids 18 % |
| 7 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −67 001 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 069 198 $ Poids 16 % |
| 8 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −47 859 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 812 887 $ Poids 14 % |
| 9 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +92 346 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 830 734 $ Poids 13 % |
| 10 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +98 727 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 909 352 $ Poids 11 % |
| 11 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie −31 282 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 044 151 $ Poids 10 % |
| 12 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −45 221 $ | 480 905 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.