200 Rue SAULES · Châteauguay
Valeur estimée
735 700 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 202,4 m² · constr. 1996 · terrain 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 700 $
Rôle antérieur 439 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862327405700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
67050862327405700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 45 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +30 732 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 849 588 $ Poids 70 % |
| 2 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 950 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 757 081 $ Poids 61 % |
| 3 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 904 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 367 334 $ Poids 52 % |
| 4 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 762 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +39 958 $ · Ajust. âge −51 590 $ | 786 226 $ Poids 50 % |
| 5 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 854 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −52 527 $ · Ajust. âge −52 292 $ | 709 825 $ Poids 50 % |
| 6 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 149 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +72 719 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 654 057 $ Poids 46 % |
| 7 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +50 787 $ · Ajust. âge −46 880 $ | 644 142 $ Poids 38 % |
| 8 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 269 $ Poids 38 % |
| 9 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 853 m · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +37 739 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 771 345 $ Poids 38 % |
| 10 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +78 915 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 793 618 $ Poids 32 % |
| 11 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 370 775 $ Poids 30 % |
| 12 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 753 603 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.