180 Rue SAULES · Châteauguay
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 6 692 $/m² · 87,3 m² · constr. 1998 · terrain 727,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862327447900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
67050862327447900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 492 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 337 $ Poids 74 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 492 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 280 $ Poids 74 % |
| 3 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 685 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 578 300 $ Poids 69 % |
| 4 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 685 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 578 300 $ Poids 69 % |
| 5 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 453 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −28 249 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 552 316 $ Poids 68 % |
| 6 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 518 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 519 917 $ Poids 65 % |
| 7 | 120, rue Elgin, Châteauguay 2025-08-11 · 373 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 538 $ Poids 64 % |
| 8 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 833 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 541 543 $ Poids 63 % |
| 9 | 75, Saint-Hubert, Châteauguay 2025-05-30 · 301 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 663 966 $ Poids 62 % |
| 10 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 592 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 568 173 $ Poids 61 % |
| 11 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 543 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −26 587 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 547 574 $ Poids 60 % |
| 12 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 683 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 905 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 504 555 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.