10 Rue SAULES · Châteauguay
Valeur estimée
1 069 100 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 377,6 m² · constr. 2008 · terrain 736,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 700 $
Rôle antérieur 681 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862327812800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
816 500 $
Rôle antérieur
681 800 $
ID provincial
67050862327812800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 51 m · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 013 444 $ Poids 73 % |
| 2 | 107, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (3 673 $/m²) 375,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 504 597 $ Poids 23 % |
| 3 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +78 323 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 289 222 $ Poids 17 % |
| 4 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +53 421 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 035 967 $ Poids 17 % |
| 5 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie +41 116 $ · Ajust. âge −11 305 $ | 570 232 $ Poids 8 % |
| 6 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +89 377 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 1 194 361 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.