30 Rue SAULES · Châteauguay
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 186,8 m² · constr. 1990 · terrain 736,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 434 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862327855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
67050862327855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
485 250 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 4 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 776 $ Poids 77 % |
| 2 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 115 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +44 570 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 622 983 $ Poids 66 % |
| 3 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 973 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 709 078 $ Poids 60 % |
| 4 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 924 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 342 547 $ Poids 60 % |
| 5 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 788 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 732 634 $ Poids 57 % |
| 6 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 28 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +44 465 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 882 $ Poids 52 % |
| 7 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 470 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +59 526 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 638 083 $ Poids 51 % |
| 8 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 605 924 $ Poids 49 % |
| 9 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +44 623 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 759 326 $ Poids 43 % |
| 10 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 885 m · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 730 960 $ Poids 43 % |
| 11 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +68 426 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 129 464 $ Poids 38 % |
| 12 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +49 549 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 764 266 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.