50 Rue SAULES · Châteauguay
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 173,1 m² · constr. 1988 · terrain 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 303 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862327887200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
67050862327887200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 100 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 598 262 $ Poids 82 % |
| 2 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 474 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 092 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 649 $ Poids 71 % |
| 3 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 23 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −26 989 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 762 427 $ Poids 70 % |
| 4 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 34 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 452 $ Poids 65 % |
| 5 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 942 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 036 $ Poids 58 % |
| 6 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 804 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 704 987 $ Poids 54 % |
| 7 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 582 654 $ Poids 53 % |
| 8 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 316 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +62 474 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 748 191 $ Poids 50 % |
| 9 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 729 211 $ Poids 50 % |
| 10 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 990 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −38 744 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 683 059 $ Poids 49 % |
| 11 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 085 245 $ Poids 45 % |
| 12 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 734 230 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.