160 Rue SAULES · Châteauguay
Valeur estimée
720 700 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 176,1 m² · constr. 1998 · terrain 724 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 300 $
Rôle antérieur 426 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862328450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
67050862328450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 128 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 612 450 $ Poids 78 % |
| 2 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 66 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −21 079 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 805 137 $ Poids 72 % |
| 3 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 525 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 224 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 619 781 $ Poids 65 % |
| 4 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 86 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 580 333 $ Poids 62 % |
| 5 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 946 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 346 142 $ Poids 59 % |
| 6 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 801 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −44 220 $ | 740 521 $ Poids 56 % |
| 7 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −41 020 $ | 605 330 $ Poids 52 % |
| 8 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 990 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −33 047 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 714 482 $ Poids 52 % |
| 9 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 735 806 $ Poids 48 % |
| 10 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 343 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +68 539 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 754 256 $ Poids 45 % |
| 11 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +33 890 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 094 928 $ Poids 42 % |
| 12 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 887 m · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 727 962 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.