120 Rue SAULES · Châteauguay
Valeur estimée
827 800 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 229,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 253,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 400 $
Rôle antérieur 574 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862328675100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2854809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
500 600 $
Rôle antérieur
574 700 $
ID provincial
67050862328675100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 947 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −56 315 $ | 752 109 $ Poids 66 % |
| 2 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 102 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +83 529 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 898 705 $ Poids 44 % |
| 3 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 409 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −41 800 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 713 769 $ Poids 43 % |
| 4 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 770 $ Poids 40 % |
| 5 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +67 802 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 804 305 $ Poids 39 % |
| 6 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 171 $ Poids 37 % |
| 7 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 109 m · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −45 508 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 067 256 $ Poids 32 % |
| 8 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 967 946 $ Poids 31 % |
| 9 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −41 402 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 818 145 $ Poids 30 % |
| 10 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 498 m · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 239 918 $ Poids 22 % |
| 11 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +45 533 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 830 421 $ Poids 22 % |
| 12 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 784 223 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.