80 Rue SAULES · Châteauguay
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 173,7 m² · constr. 1988 · terrain 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 376 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862328950900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
67050862328950900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 80 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 599 344 $ Poids 81 % |
| 2 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 60 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −25 807 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 763 609 $ Poids 70 % |
| 3 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 483 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 615 675 $ Poids 69 % |
| 4 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 62 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 478 $ Poids 65 % |
| 5 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 975 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 597 $ Poids 56 % |
| 6 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 835 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 706 198 $ Poids 53 % |
| 7 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 583 673 $ Poids 51 % |
| 8 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 352 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +63 687 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 749 404 $ Poids 48 % |
| 9 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −37 605 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 684 198 $ Poids 48 % |
| 10 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 730 530 $ Poids 48 % |
| 11 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 087 182 $ Poids 42 % |
| 12 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 735 545 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.