90 Rue SAULES · Châteauguay
Valeur estimée
772 000 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 214 m² · constr. 1990 · terrain 1 135,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 200 $
Rôle antérieur 483 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862328993600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
517 500 $
Rôle antérieur
483 200 $
ID provincial
67050862328993600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 89 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +53 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 360 $ Poids 59 % |
| 2 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 953 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −32 484 $ · Ajust. âge −76 427 $ | 705 733 $ Poids 58 % |
| 3 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +38 934 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 760 737 $ Poids 50 % |
| 4 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 367 982 $ Poids 40 % |
| 5 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 307 $ Poids 39 % |
| 6 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 861 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +63 367 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 787 526 $ Poids 39 % |
| 7 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 950 m · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +59 962 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 783 067 $ Poids 29 % |
| 8 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −29 292 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 916 895 $ Poids 28 % |
| 9 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +70 490 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 652 125 $ Poids 27 % |
| 10 | 2, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2024-07-17 · 529 m · Vendu 200 000 $ (1 004 $/m²) 199,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 227 292 $ Poids 27 % |
| 11 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 235 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 785 015 $ Poids 26 % |
| 12 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 782 328 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.