40 Rue LAUTREC app. 2 app. 2 · Châteauguay
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 98,3 m² · constr. 2011 · terrain 132,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 206 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862329994100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
67050862329994100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 553 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 541 429 $ Poids 82 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 624 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 580 824 $ Poids 81 % |
| 3 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 613 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 596 564 $ Poids 75 % |
| 4 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 663 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 797 $ Poids 74 % |
| 5 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 802 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 570 908 $ Poids 72 % |
| 6 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 518 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 587 795 $ Poids 72 % |
| 7 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 706 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 574 654 $ Poids 70 % |
| 8 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 826 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 523 943 $ Poids 69 % |
| 9 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 433 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 132 $ Poids 68 % |
| 10 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 789 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −38 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 87 756 $ Poids 67 % |
| 11 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 729 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 741 $ Poids 67 % |
| 12 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 918 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge +60 357 $ | 667 896 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.