40 Rue LAUTREC app. 8 app. 8 · Châteauguay
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 99,8 m² · constr. 2011 · terrain 149,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 206 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862329994100010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
67050862329994100010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 553 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 544 995 $ Poids 81 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 624 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 584 711 $ Poids 80 % |
| 3 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 613 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 600 522 $ Poids 78 % |
| 4 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 802 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 574 767 $ Poids 74 % |
| 5 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 663 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 178 $ Poids 72 % |
| 6 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 518 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 591 564 $ Poids 71 % |
| 7 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 433 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 444 $ Poids 71 % |
| 8 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 706 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 578 346 $ Poids 70 % |
| 9 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 826 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 527 369 $ Poids 68 % |
| 10 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 531 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 593 081 $ Poids 67 % |
| 11 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 918 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +60 357 $ | 672 446 $ Poids 67 % |
| 12 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 789 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 88 319 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.