161 Rue CHAMPLAIN · Châteauguay
Valeur estimée
549 700 $
Autre · constr. 1968 · terrain 29 248,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 248,2 m²
Frontage
213,4 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
24 893 200 $
Rôle antérieur 16 459 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862330512100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2853620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 732 100 $
Valeur bâtiment
21 161 100 $
Rôle antérieur
16 459 800 $
ID provincial
67050862330512100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 159 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 545 900 $ Poids 69 % |
| 2 | 130-130B, Boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-07-27 · 316 m · Vendu 710 000 $ (3 034 $/m²) 234 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 713 550 $ Poids 67 % |
| 3 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 240 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 389 $ Poids 66 % |
| 4 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 396 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 570 430 $ Poids 65 % |
| 5 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 346 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 526 068 $ Poids 65 % |
| 6 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 130 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 023 $ Poids 65 % |
| 7 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 130 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 023 $ Poids 65 % |
| 8 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 332 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 250 $ Poids 64 % |
| 9 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 441 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 566 809 $ Poids 63 % |
| 10 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 367 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 537 300 $ Poids 63 % |
| 11 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 490 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 493 253 $ Poids 62 % |
| 12 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 514 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 219 725 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.