189 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 98,4 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 286 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862331559500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
67050862331559500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 96 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 515 515 $ Poids 96 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 241 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 520 003 $ Poids 93 % |
| 3 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 524 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 474 757 $ Poids 88 % |
| 4 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 95 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 529 015 $ Poids 87 % |
| 5 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 257 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 338 456 $ Poids 87 % |
| 6 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 550 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 547 314 $ Poids 87 % |
| 7 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 271 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 529 388 $ Poids 87 % |
| 8 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 455 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 502 992 $ Poids 86 % |
| 9 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 347 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 622 858 $ Poids 84 % |
| 10 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 170 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 470 $ Poids 83 % |
| 11 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 606 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 552 358 $ Poids 83 % |
| 12 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 47 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 320 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.