191 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 95,6 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 236 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862331739200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
67050862331739200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 16 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 257 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −12 725 $ | 510 201 $ Poids 92 % |
| 2 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 78 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 505 661 $ Poids 90 % |
| 3 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 275 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 332 511 $ Poids 89 % |
| 4 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 445 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 494 061 $ Poids 87 % |
| 5 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 507 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 465 576 $ Poids 87 % |
| 6 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 113 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 707 $ Poids 86 % |
| 7 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 536 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 536 604 $ Poids 86 % |
| 8 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 32 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 537 619 $ Poids 83 % |
| 9 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 623 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 626 $ Poids 83 % |
| 10 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 189 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 479 849 $ Poids 83 % |
| 11 | 153, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2025-10-24 · 252 m · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 575 491 $ Poids 81 % |
| 12 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 661 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 497 656 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.