193 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 97,3 m² · constr. 1960 · terrain 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 294 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862331978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
67050862331978600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 56 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 510 035 $ Poids 94 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 280 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −12 725 $ | 514 607 $ Poids 92 % |
| 3 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 482 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 469 693 $ Poids 89 % |
| 4 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 517 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 541 415 $ Poids 88 % |
| 5 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 299 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 335 210 $ Poids 87 % |
| 6 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 434 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 498 102 $ Poids 87 % |
| 7 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 137 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 892 $ Poids 87 % |
| 8 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 305 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 809 $ Poids 84 % |
| 9 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 213 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 483 732 $ Poids 83 % |
| 10 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 22 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 542 006 $ Poids 83 % |
| 11 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 311 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 274 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 523 676 $ Poids 83 % |
| 12 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 637 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 501 949 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.