237 Rue ALBERT · Châteauguay
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 113,5 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 290 400 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862332053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
67050862332053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 248 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 508 323 $ Poids 95 % |
| 2 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 210 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 569 229 $ Poids 92 % |
| 3 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 423 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 230 $ Poids 89 % |
| 4 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 453 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 278 $ Poids 88 % |
| 5 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 428 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 496 448 $ Poids 88 % |
| 6 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 156 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 554 365 $ Poids 86 % |
| 7 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 224 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 563 735 $ Poids 82 % |
| 8 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 584 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 469 747 $ Poids 80 % |
| 9 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 401 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +29 818 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 665 739 $ Poids 75 % |
| 10 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 332 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge −1 333 $ | 278 136 $ Poids 75 % |
| 11 | 180, rue Saint-Aubin, Châteauguay 2025-12-16 · 547 m · Vendu 538 000 $ (5 037 $/m²) 106,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 742 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 591 858 $ Poids 73 % |
| 12 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 425 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 601 884 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.