229 Rue ALBERT · Châteauguay
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 95,2 m² · constr. 1960 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 296 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862332774500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
67050862332774500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 237 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge −12 725 $ | 509 165 $ Poids 92 % |
| 2 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 110 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 504 632 $ Poids 89 % |
| 3 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 263 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 331 877 $ Poids 89 % |
| 4 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 405 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 493 110 $ Poids 88 % |
| 5 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 109 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 722 $ Poids 86 % |
| 6 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 524 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 464 608 $ Poids 85 % |
| 7 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 573 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 535 472 $ Poids 84 % |
| 8 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 41 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 536 586 $ Poids 83 % |
| 9 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 637 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 542 379 $ Poids 83 % |
| 10 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 192 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 478 935 $ Poids 83 % |
| 11 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 662 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 496 645 $ Poids 80 % |
| 12 | 153, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2025-10-24 · 276 m · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 574 374 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.