225 Rue ALBERT · Châteauguay
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 92,3 m² · constr. 1981 · terrain 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 347 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862332828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
67050862332828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 261 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 273 $ Poids 88 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 228 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge +40 720 $ | 555 094 $ Poids 88 % |
| 3 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 372 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 527 166 $ Poids 87 % |
| 4 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 123 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 559 883 $ Poids 82 % |
| 5 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 80 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 581 077 $ Poids 81 % |
| 6 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 652 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 533 336 $ Poids 81 % |
| 7 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 543 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 507 984 $ Poids 80 % |
| 8 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 147 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 552 821 $ Poids 80 % |
| 9 | 153, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2025-10-24 · 303 m · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 400 $ Poids 80 % |
| 10 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 206 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 035 $ Poids 79 % |
| 11 | 194, rue Saint-Georges, Châteauguay 2026-06-22 · 606 m · Vendu 557 000 $ (5 661 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 585 749 $ Poids 78 % |
| 12 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 666 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 536 346 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.