232 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 90,8 m² · constr. 1982 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 277 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862333217000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
67050862333217000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 211 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 892 $ Poids 88 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 167 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge +43 265 $ | 553 751 $ Poids 85 % |
| 3 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 379 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 523 600 $ Poids 85 % |
| 4 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 625 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 528 658 $ Poids 80 % |
| 5 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 144 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 556 190 $ Poids 79 % |
| 6 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 180 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 577 206 $ Poids 78 % |
| 7 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 200 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 608 $ Poids 77 % |
| 8 | 153, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2025-10-24 · 405 m · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 212 $ Poids 76 % |
| 9 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 287 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 549 116 $ Poids 74 % |
| 10 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 287 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 549 116 $ Poids 74 % |
| 11 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 394 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +7 016 $ | 84 572 $ Poids 74 % |
| 12 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 104 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 566 489 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.