230 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 99 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 302 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862333416700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
67050862333416700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 237 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 525 009 $ Poids 95 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 185 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 529 193 $ Poids 94 % |
| 3 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 208 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 539 401 $ Poids 89 % |
| 4 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 363 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 511 243 $ Poids 88 % |
| 5 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 149 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 537 737 $ Poids 87 % |
| 6 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 229 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 343 908 $ Poids 87 % |
| 7 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 622 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 483 410 $ Poids 83 % |
| 8 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 413 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 633 337 $ Poids 83 % |
| 9 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 212 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 496 515 $ Poids 83 % |
| 10 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 411 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +369 $ | 81 002 $ Poids 82 % |
| 11 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 169 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 556 293 $ Poids 81 % |
| 12 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 679 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 225 609 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.