228 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 172,5 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 304 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862333596400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
67050862333596400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 467 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 179 $ Poids 75 % |
| 2 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 446 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 066 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 574 623 $ Poids 72 % |
| 3 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 824 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 727 892 $ Poids 69 % |
| 4 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 693 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 475 $ Poids 69 % |
| 5 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 798 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 581 635 $ Poids 65 % |
| 6 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 393 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −28 171 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 695 005 $ Poids 64 % |
| 7 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 388 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 426 $ Poids 61 % |
| 8 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 854 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 083 308 $ Poids 61 % |
| 9 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 796 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 732 914 $ Poids 61 % |
| 10 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 626 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 703 776 $ Poids 60 % |
| 11 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 764 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −39 884 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 681 919 $ Poids 57 % |
| 12 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 151 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +61 261 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 692 353 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.