203 Rue DUBE · Châteauguay
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 97,7 m² · constr. 1963 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 247 400 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862333649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
67050862333649400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 214 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 523 279 $ Poids 94 % |
| 2 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 254 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 519 014 $ Poids 93 % |
| 3 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 330 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 505 878 $ Poids 90 % |
| 4 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 260 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 340 345 $ Poids 87 % |
| 5 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 184 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 532 122 $ Poids 86 % |
| 6 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 234 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 533 161 $ Poids 85 % |
| 7 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 621 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 477 862 $ Poids 83 % |
| 8 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 247 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 491 321 $ Poids 82 % |
| 9 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 407 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 626 720 $ Poids 82 % |
| 10 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 189 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 550 463 $ Poids 81 % |
| 11 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 658 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 223 078 $ Poids 81 % |
| 12 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 443 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 145 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.