226 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 106,3 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 317 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862333776100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
67050862333776100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 243 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 555 852 $ Poids 97 % |
| 2 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 219 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 541 140 $ Poids 96 % |
| 3 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 171 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 312 $ Poids 90 % |
| 4 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 220 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 545 567 $ Poids 85 % |
| 5 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 379 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 651 143 $ Poids 85 % |
| 6 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 439 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 486 062 $ Poids 84 % |
| 7 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 198 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 551 829 $ Poids 84 % |
| 8 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 570 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 359 $ Poids 81 % |
| 9 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 153 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 517 271 $ Poids 80 % |
| 10 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 567 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 478 $ Poids 79 % |
| 11 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 683 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 477 494 $ Poids 79 % |
| 12 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 590 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 498 690 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.