211 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 105,4 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 422 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862333861300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
67050862333861300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 170 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 583 875 $ Poids 98 % |
| 2 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 255 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 601 248 $ Poids 97 % |
| 3 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 154 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 538 397 $ Poids 88 % |
| 4 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 228 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +38 175 $ | 586 499 $ Poids 87 % |
| 5 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 348 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 698 312 $ Poids 87 % |
| 6 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 225 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 593 472 $ Poids 83 % |
| 7 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 462 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 523 791 $ Poids 82 % |
| 8 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 554 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 537 310 $ Poids 82 % |
| 9 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 645 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 514 736 $ Poids 82 % |
| 10 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 538 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 000 $ Poids 81 % |
| 11 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 140 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 592 132 $ Poids 80 % |
| 12 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 518 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 378 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.