224 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 106 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 319 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862333955800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
67050862333955800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 261 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 555 061 $ Poids 97 % |
| 2 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 211 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 540 368 $ Poids 97 % |
| 3 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 153 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 642 $ Poids 89 % |
| 4 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 362 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 650 291 $ Poids 86 % |
| 5 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 237 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 544 789 $ Poids 86 % |
| 6 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 216 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 551 118 $ Poids 84 % |
| 7 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 457 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 485 435 $ Poids 83 % |
| 8 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 668 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 476 818 $ Poids 80 % |
| 9 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 574 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 497 963 $ Poids 80 % |
| 10 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 578 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 573 $ Poids 80 % |
| 11 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 158 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 516 609 $ Poids 80 % |
| 12 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 175 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 552 554 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.