199 Rue DUBE · Châteauguay
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 106,9 m² · constr. 1964 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 309 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862333978800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
67050862333978800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 266 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 560 245 $ Poids 97 % |
| 2 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 241 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 545 334 $ Poids 95 % |
| 3 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 163 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 501 187 $ Poids 91 % |
| 4 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 377 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 655 772 $ Poids 85 % |
| 5 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 453 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 489 646 $ Poids 85 % |
| 6 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 211 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 555 825 $ Poids 84 % |
| 7 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 245 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 549 667 $ Poids 84 % |
| 8 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 604 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 932 $ Poids 80 % |
| 9 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 129 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 520 921 $ Poids 80 % |
| 10 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 592 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 211 $ Poids 79 % |
| 11 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 687 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 481 156 $ Poids 78 % |
| 12 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 625 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 234 308 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.