137 Rue ELGIN · Châteauguay
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 93,6 m² · constr. 1958 · terrain 845,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 273 200 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862334317200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
67050862334317200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 221 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge −17 815 $ | 499 928 $ Poids 90 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 341 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 756 $ Poids 90 % |
| 3 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 270 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 337 $ Poids 89 % |
| 4 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 245 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 509 953 $ Poids 83 % |
| 5 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 340 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 495 216 $ Poids 81 % |
| 6 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 683 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 537 390 $ Poids 80 % |
| 7 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 274 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 527 507 $ Poids 80 % |
| 8 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 289 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 470 830 $ Poids 80 % |
| 9 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 84 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 514 485 $ Poids 78 % |
| 10 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 448 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −1 846 $ | 76 760 $ Poids 78 % |
| 11 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 699 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 455 933 $ Poids 76 % |
| 12 | 153, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2025-10-24 · 481 m · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 564 656 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.