206 Rue DUBE · Châteauguay
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 106,4 m² · constr. 1964 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 314 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862334504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
67050862334504200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 235 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 558 926 $ Poids 97 % |
| 2 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 304 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 544 048 $ Poids 94 % |
| 3 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 231 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 500 070 $ Poids 89 % |
| 4 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 400 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 488 601 $ Poids 86 % |
| 5 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 221 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 548 371 $ Poids 85 % |
| 6 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 163 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 554 641 $ Poids 85 % |
| 7 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 447 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 654 352 $ Poids 83 % |
| 8 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 73 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 519 817 $ Poids 81 % |
| 9 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 624 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 621 $ Poids 79 % |
| 10 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 222 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 555 954 $ Poids 78 % |
| 11 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 327 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 528 835 $ Poids 77 % |
| 12 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 679 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 233 757 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.