135 Rue ELGIN · Châteauguay
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 94,5 m² · constr. 1958 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 296 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862334587000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
67050862334587000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 242 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge −17 815 $ | 502 261 $ Poids 91 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 313 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 896 $ Poids 91 % |
| 3 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 290 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 89 % |
| 4 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 329 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 497 531 $ Poids 84 % |
| 5 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 250 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 512 169 $ Poids 84 % |
| 6 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 265 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 529 830 $ Poids 81 % |
| 7 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 302 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 472 886 $ Poids 80 % |
| 8 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 705 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 540 196 $ Poids 79 % |
| 9 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 59 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 516 746 $ Poids 79 % |
| 10 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 471 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −1 846 $ | 77 098 $ Poids 78 % |
| 11 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 677 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 458 112 $ Poids 78 % |
| 12 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 677 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 054 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.