204 Rue DUBE · Châteauguay
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 106,2 m² · constr. 1964 · terrain 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 317 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862334683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
67050862334683900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 251 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 558 398 $ Poids 97 % |
| 2 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 296 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 543 533 $ Poids 95 % |
| 3 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 215 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 499 624 $ Poids 89 % |
| 4 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 235 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 547 853 $ Poids 85 % |
| 5 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 418 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 488 183 $ Poids 85 % |
| 6 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 180 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 554 167 $ Poids 84 % |
| 7 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 431 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 653 784 $ Poids 84 % |
| 8 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 74 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 519 375 $ Poids 80 % |
| 9 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 226 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 555 462 $ Poids 78 % |
| 10 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 630 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 097 $ Poids 78 % |
| 11 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 311 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 528 359 $ Poids 78 % |
| 12 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 661 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 233 537 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.