133 Rue ELGIN · Châteauguay
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 96,8 m² · constr. 1959 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 277 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862334786700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
67050862334786700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 256 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 510 766 $ Poids 93 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 295 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 494 638 $ Poids 91 % |
| 3 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 321 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 506 099 $ Poids 89 % |
| 4 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 305 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 332 916 $ Poids 87 % |
| 5 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 255 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 520 246 $ Poids 85 % |
| 6 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 270 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 593 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 519 547 $ Poids 82 % |
| 7 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 311 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 480 365 $ Poids 81 % |
| 8 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 661 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 466 083 $ Poids 81 % |
| 9 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 657 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 217 687 $ Poids 81 % |
| 10 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 260 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 538 241 $ Poids 81 % |
| 11 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 43 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 524 986 $ Poids 80 % |
| 12 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 486 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −1 477 $ | 78 330 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.