131 Rue ELGIN · Châteauguay
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 99,4 m² · constr. 1958 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 301 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862334976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
67050862334976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 315 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 510 138 $ Poids 94 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 272 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −17 815 $ | 514 960 $ Poids 93 % |
| 3 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 277 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 544 $ Poids 90 % |
| 4 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 286 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 523 597 $ Poids 89 % |
| 5 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 261 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 524 232 $ Poids 85 % |
| 6 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 320 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 543 $ Poids 84 % |
| 7 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 426 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 616 923 $ Poids 83 % |
| 8 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 638 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 449 $ Poids 83 % |
| 9 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 645 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 469 979 $ Poids 82 % |
| 10 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 321 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 484 079 $ Poids 80 % |
| 11 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 31 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 529 059 $ Poids 80 % |
| 12 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 256 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 542 476 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.