145 Rue ELGIN · Châteauguay
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 6 681 $/m² · 79,6 m² · constr. 1983 · terrain 666,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 295 500 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862335294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
67050862335294800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 464 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 517 005 $ Poids 84 % |
| 2 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 464 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 517 005 $ Poids 84 % |
| 3 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 578 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 620 195 $ Poids 78 % |
| 4 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 818 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 447 197 $ Poids 71 % |
| 5 | 191, rue de Champlain, Châteauguay 2025-08-07 · 488 m · Vendu 480 000 $ (6 038 $/m²) 79,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 517 538 $ Poids 68 % |
| 6 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 869 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 495 569 $ Poids 65 % |
| 7 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 870 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +5 433 $ | 104 023 $ Poids 61 % |
| 8 | 75, Rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-08-28 · 656 m · Vendu 525 000 $ (6 235 $/m²) 84,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 511 $ Poids 61 % |
| 9 | 91, rue Lajoie, Châteauguay 2025-09-02 · 757 m · Vendu 435 000 $ (5 831 $/m²) 74,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 461 611 $ Poids 57 % |
| 10 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 599 154 $ Poids 56 % |
| 11 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 549 697 $ Poids 55 % |
| 12 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 650 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 462 284 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.