132 Rue ELGIN · Châteauguay
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 105,3 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 332 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862335661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
67050862335661300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 284 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 544 784 $ Poids 96 % |
| 2 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 369 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 530 617 $ Poids 93 % |
| 3 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 275 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge −12 725 $ | 535 340 $ Poids 86 % |
| 4 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 267 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 487 474 $ Poids 86 % |
| 5 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 417 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 476 982 $ Poids 84 % |
| 6 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 200 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 541 735 $ Poids 83 % |
| 7 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 483 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 528 $ Poids 82 % |
| 8 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 0 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 088 $ Poids 81 % |
| 9 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 300 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 517 120 $ Poids 80 % |
| 10 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 294 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 586 $ Poids 78 % |
| 11 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 680 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 228 146 $ Poids 78 % |
| 12 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 702 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 489 068 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.