144 Rue ELGIN · Châteauguay
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 95,5 m² · constr. 1983 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 315 800 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862335714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
67050862335714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 295 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 534 773 $ Poids 92 % |
| 2 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 297 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +45 810 $ | 568 477 $ Poids 91 % |
| 3 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 345 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 353 $ Poids 87 % |
| 4 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 395 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 563 704 $ Poids 84 % |
| 5 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 321 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 567 761 $ Poids 83 % |
| 6 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 112 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 580 759 $ Poids 80 % |
| 7 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 369 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 345 $ Poids 79 % |
| 8 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 334 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 589 336 $ Poids 79 % |
| 9 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 683 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 155 $ Poids 78 % |
| 10 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 304 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 023 $ · Ajust. âge +50 580 $ | 583 557 $ Poids 77 % |
| 11 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 520 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 86 705 $ Poids 77 % |
| 12 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 719 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 520 534 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.