133 Rue LEDUC · Châteauguay
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 159,6 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 415 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862335953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
67050862335953700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 345 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 557 $ Poids 90 % |
| 2 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 295 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 902 $ Poids 84 % |
| 3 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 171 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +35 179 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 720 896 $ Poids 71 % |
| 4 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 227 m · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 364 $ Poids 69 % |
| 5 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 995 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 699 535 $ Poids 59 % |
| 6 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 972 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 704 632 $ Poids 54 % |
| 7 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 041 672 $ Poids 53 % |
| 8 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 936 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 559 724 $ Poids 52 % |
| 9 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 828 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 412 $ Poids 48 % |
| 10 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 239 m · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −53 585 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 735 831 $ Poids 47 % |
| 11 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 862 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +34 670 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 732 299 $ Poids 45 % |
| 12 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 732 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −46 416 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 677 743 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.