68 Rue SAINT-EUGENE · Châteauguay
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 78,9 m² · constr. 1990 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 274 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862336079800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
67050862336079800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
485 250 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 608 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 532 342 $ Poids 78 % |
| 2 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 608 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 532 342 $ Poids 78 % |
| 3 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 757 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 461 010 $ Poids 75 % |
| 4 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 690 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +41 025 $ | 636 928 $ Poids 73 % |
| 5 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 815 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +8 602 $ | 106 756 $ Poids 65 % |
| 6 | 191, rue de Champlain, Châteauguay 2025-08-07 · 617 m · Vendu 480 000 $ (6 038 $/m²) 79,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 532 225 $ Poids 64 % |
| 7 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 952 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 510 144 $ Poids 60 % |
| 8 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 565 135 $ Poids 55 % |
| 9 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 589 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 477 159 $ Poids 55 % |
| 10 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 777 m · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 562 953 $ Poids 55 % |
| 11 | 75, Rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-08-28 · 803 m · Vendu 525 000 $ (6 235 $/m²) 84,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 504 579 $ Poids 54 % |
| 12 | 158, rue Douglas, Châteauguay 2025-05-27 · 660 m · Vendu 520 000 $ (7 037 $/m²) 73,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 602 260 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.