69 Rue SAINT-EUGENE · Châteauguay
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 100,6 m² · constr. 1981 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 335 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862336094900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
67050862336094900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 350 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +40 720 $ | 576 605 $ Poids 90 % |
| 2 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 346 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge +44 960 $ | 591 393 $ Poids 89 % |
| 3 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 515 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 574 175 $ Poids 88 % |
| 4 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 377 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 546 897 $ Poids 86 % |
| 5 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 395 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 448 $ Poids 81 % |
| 6 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 415 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 580 316 $ Poids 80 % |
| 7 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 236 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 588 654 $ Poids 78 % |
| 8 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 147 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 210 $ Poids 77 % |
| 9 | 171, rue Goyer, Châteauguay 2026-02-03 · 623 m · Vendu 585 000 $ (5 680 $/m²) 103 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 684 681 $ Poids 77 % |
| 10 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 549 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +6 647 $ | 87 880 $ Poids 77 % |
| 11 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 445 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 537 995 $ Poids 76 % |
| 12 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 781 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 771 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.