70 Rue SAINT-EUGENE · Châteauguay
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 86,3 m² · constr. 1977 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 263 100 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862336259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
67050862336259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 607 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 522 710 $ Poids 74 % |
| 2 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 607 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 522 710 $ Poids 74 % |
| 3 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 381 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 510 627 $ Poids 74 % |
| 4 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 443 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 250 $ Poids 73 % |
| 5 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 676 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 626 863 $ Poids 66 % |
| 6 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 398 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −30 841 $ · Ajust. âge +30 540 $ | 529 364 $ Poids 66 % |
| 7 | 120, rue Elgin, Châteauguay 2025-08-11 · 257 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 442 523 $ Poids 64 % |
| 8 | 75, Saint-Hubert, Châteauguay 2025-05-30 · 207 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 612 412 $ Poids 62 % |
| 9 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 607 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 466 612 $ Poids 62 % |
| 10 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 821 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −28 378 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 514 625 $ Poids 61 % |
| 11 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 493 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −24 776 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 555 692 $ Poids 61 % |
| 12 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 722 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 492 144 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.