71 Rue SAINT-EUGENE · Châteauguay
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 96,3 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 291 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862336304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
67050862336304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 356 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 550 190 $ Poids 90 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 356 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 529 850 $ Poids 90 % |
| 3 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 402 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 356 123 $ Poids 85 % |
| 4 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 506 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 547 212 $ Poids 82 % |
| 5 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 415 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 557 655 $ Poids 81 % |
| 6 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 354 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 913 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 563 187 $ Poids 79 % |
| 7 | 200, rue Dubé, Châteauguay 2025-09-26 · 225 m · Vendu 492 000 $ (5 026 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 563 089 $ Poids 78 % |
| 8 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 448 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 514 823 $ Poids 77 % |
| 9 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 443 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 576 550 $ Poids 76 % |
| 10 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 560 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +4 431 $ | 84 051 $ Poids 76 % |
| 11 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 761 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 234 736 $ Poids 75 % |
| 12 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 790 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 545 809 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.