72 Rue SAINT-EUGENE · Châteauguay
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 6 549 $/m² · 79 m² · constr. 1984 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 266 900 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862336439200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2854927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
67050862336439200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
485 250 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 607 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 517 651 $ Poids 79 % |
| 2 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 607 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 517 651 $ Poids 79 % |
| 3 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 661 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 620 863 $ Poids 74 % |
| 4 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 793 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 447 662 $ Poids 73 % |
| 5 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 785 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +5 886 $ | 104 102 $ Poids 67 % |
| 6 | 191, rue de Champlain, Châteauguay 2025-08-07 · 624 m · Vendu 480 000 $ (6 038 $/m²) 79,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 127 $ Poids 63 % |
| 7 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 919 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 496 187 $ Poids 62 % |
| 8 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 550 180 $ Poids 57 % |
| 9 | 75, Rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-08-28 · 800 m · Vendu 525 000 $ (6 235 $/m²) 84,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 641 $ Poids 55 % |
| 10 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 625 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 463 009 $ Poids 55 % |
| 11 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 813 m · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 548 875 $ Poids 53 % |
| 12 | 158, rue Douglas, Châteauguay 2025-05-27 · 629 m · Vendu 520 000 $ (7 037 $/m²) 73,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 587 012 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.